Real Estate Story : ਦੇਸ਼ ਦੇ 20% ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲ ਕਿਉਂ ਬਣ ਰਹੇ ‘Ghost Mall’, ਆਖ਼ਰ ਕਿਉਂ ਹੋ ਰਿਹੈ ਕਰੋੜਾਂ ਦਾ ਘਾਟਾ

10 months ਪਹਿਲਾ

Real Estate Story : ਭਾਰਤ ਦਾ ਪ੍ਰਚੂਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੋੜ ‘ਤੇ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਗਾਹਕ ਲਗਾਤਾਰ ਨਵੇਂ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਅਨੁਭਵਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਦੇਸ਼ ਦੇ ਲਗਭਗ 20% ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲ ਖਾਲੀ ਪਏ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ‘Ghost Mall’ ਕਿਹਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੀ ਹਾਲੀਆ ਰਿਪੋਰਟ, ‘ਥਿੰਕ ਇੰਡੀਆ, ਥਿੰਕ ਰਿਟੇਲ 2025’ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਦੇਸ਼ ਦੇ 365 ਸਰਵੇਖਣ ਕੀਤੇ ਗਏ ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ, 74 ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ 40% ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਹੈ। ਇਹ ਮਾਲ ਕੁੱਲ 15.5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਣਵਰਤੀ ਜਗ੍ਹਾ ‘ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਕਿਹੜੇ ਕੱਪਣੇ ਹੱਥ ਨਾਲ ਧੌਣੇ ਨੇ ਤੇ ਕਿਹੜੇ ਮਸ਼ੀਨ ‘ਚ ; ਇਸ ਆਸਾਨ ਟ੍ਰਿਕ ਨਾਲ ਸਮਝੋ, ਕੱਪਣੇ ਰਹਿਣਗੇ ਨਵੇਂ ਤੇ ਖੁਸ਼ਬੂਦਾਰ

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਰਿਪੋਰਟ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਛੋਟੇ ਜਿਹੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਵੀ ਰਣਨੀਤਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਕਰੋੜਾਂ ਰੁਪਏ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮਾਲ ਖਾਲੀ ਕਿਉਂ ਹਨ

ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੇ ਰਿਟੇਲ ਅਧਿਐਨ, “ਥਿੰਕ ਇੰਡੀਆ, ਥਿੰਕ ਰਿਟੇਲ 2025: ਵੈਲਿਊ ਕੈਪਚਰ ਅਨਲੌਕਿੰਗ ਪੋਟੈਂਸ਼ੀਅਲ” ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਭਗ ਪੰਜਵਾਂ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਸੈਂਟਰ “Ghost Mall” ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਆ ਗਏ ਹਨ।

ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ 15 ਖਾਲੀ ਮਾਲਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਪੁਨਰ ਸੁਰਜੀਤੀ ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ 15 ਮਾਲਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਖੇਤਰਫਲ 4.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਮੁਰੰਮਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵੱਡੇ ਟੀਅਰ 1 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 2.9 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ₹236 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਛੋਟੇ ਟੀਅਰ 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ₹121 ਕਰੋੜ ਵਾਧੂ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੁੱਲ ਪੁਨਰ ਸੁਰਜੀਤੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ₹357 ਕਰੋੜ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਪੱਛਮੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਲ

ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਭਗ 44% “Ghost Mall” ਪੱਛਮੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹਨ, ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਦੱਖਣੀ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਇਹ ਕੇਂਦਰ ਦੱਖਣੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹਨ। ਦੋਵੇਂ ਸੈਕਟਰ ₹357 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੌਕੇ ਦਾ 77% ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਚੋਟੀ ਦੇ ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰ ਹੀ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲਾਭਾਂ ਦਾ 66% ਹਿੱਸਾ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਥਿਤ ਪਰ ਪੁਰਾਣੇ ਕੇਂਦਰਾਂ ਦੇ ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਚੋਟੀ ਦੇ ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬੰਗਲੁਰੂ, ਚੇਨਈ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਮੁੰਬਈ, ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ, ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ, ਨਾਗਪੁਰ ਅਤੇ ਤਿਰੂਵਨੰਤਪੁਰਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

Latest News : ਧਰਮਸ਼ਾਲਾ ਸਟੇਡੀਅਮ ‘ਚ ਸੈਲਾਨੀਆਂ ਲਈ No Entry, ਆਖ਼ਰ HPCA ਨੇ ਕਿਉਂ ਲਿਆ ਇਹ ਫ਼ੈਸਲਾ, ਜਾਣੋ

ਜਦੋਂ ਕਿ 32 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਦੁਕਾਨ ਖਾਲੀ ਹੈ, ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਅਸਲ ਸਮੱਸਿਆ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਚੂਨ ਸਟੋਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਛੋਟੇ ਟੀਅਰ 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ ਪਰ ਚੰਗੇ ਸਥਾਨਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਉਸ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਹੈ।